ANAF explică noile cote de TVA: cine mai poate cumpăra locuințe cu cotă de 9%
Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara a publicat recent un ghid detaliat privind noile cote de TVA aplicabile în anul 2026, în urma modificărilor stipulate de Legea nr. 161/2026. Acest document oferă informații valoroase celor care doresc să achiziționeze locuințe, incluzând condițiile pentru aplicarea cotei reduse de 9% până la data de 30 septembrie 2026.
În prezent, cota standard de TVA este de 21% și se aplică tuturor operațiunilor impozabile, exceptând cazurile care beneficiază de o cotă redusă. De exemplu, anumite bunuri și servicii, precum medicamentele de uz uman, unele alimente, și serviciile de restaurant sunt impozitate cu o cotă de 11%. Totuși, pentru locuințe, un regim tranzitoriu permite aplicarea cotei de 9%, aceasta fiind o oportunitate pentru cumpărători, dar cu anumite condiții stricte.
Cine mai poate cumpăra o locuință cu TVA de 9%
Conform noului ghid, până la 30 septembrie 2026, persoanele fizice pot achiziționa, fie individual, fie în asociere cu alte persoane, o singură locuință cu TVA de 9%, dacă se respectă cumulativ diverse condiții. Astfel, locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maxim 120 de metri pătrați, fără a include anexele gospodărești, și valoarea totală, inclusiv terenul, nu va depăși suma de 600.000 de lei, fără TVA.
Un aspect important este că cumpărătorul nu trebuie să fi realizat o achiziție similară cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023. De asemenea, contractul de vânzare trebuie să fie încheiat și plata în avans efectuată până la 1 august 2025. Suprafața utilă este definită conform Legii locuinței nr. 114/1996, iar anexele gospodărești sunt reglementate prin Legea nr. 50/1991, care se referă la autorizarea construcțiilor.
O altă condiție esențială se aplică celor care încheie contracte de vânzare în perioada între 3 și 31 iulie 2025. Aceștia trebuie să dovedească, la livrarea locuinței, că au efectuat un avans de 20% din valoarea locuinței, fără TVA, avans care trebuie să fie plătit integral până la 31 iulie 2025.
Cota redusă de TVA de 9% este valabilă și pentru livrările de clădiri către autoritățile locale, cu specificația că aceste clădiri urmează să fie atribuite cu chirie subvenționată persoanelor cu o situație economică defavorizată. Similar, aceste contracte trebuie să fi fost semnate până la 1 august 2025 pentru ca beneficiile fiscale să fie aplicabile.
Ce produse au TVA de 11% și când se aplică taxa standard de 21%
Produsele și serviciile care se încadrează în cota redusă de TVA de 11% includ, printre altele, medicamentele, alimentele și băuturile destinate consumului uman și animal. Excepțiile sunt reprezentate de băuturile alcoolice și anumite produse alimentare cu conținut ridicat de zahăr. De asemenea, diverse bunuri agricole, inclusiv îngrășăminte și semințe, sunt incluse în această categorie, prețul lor fiind reglementat până la 31 decembrie 2029.
Cota standard de 21% se aplică în mod general asupra tuturor bunurilor și serviciilor care nu beneficiază de regimul special, ci sunt clasificate ca operațiuni impozabile. Aceasta face parte dintr-un sistem fiscal mai amplu, care include și deducerea TVA pentru anumite categorii de cheltuieli.
Ghidul ANAF oferă, de asemenea, clarificări privind terminologia utilizată în cadrul impozitului pe valoare adăugată, asigurând un cadru mai transparent și accesibil pentru contribuabili.
