Confectia Tulcea nu se vinde: 8 licitații ratate și un teren de milioane care nu convinge pe nimeni
Fabrica „Confectia” din Tulcea a experimentat o dispariție treptată, nu prin închidere bruscă, ci printr-o stingere aproape silențioasă, care reflectă o realitate greu de acceptat: pierderea constantă a unor fragmente din industria locală. În anul 2025, după un ultim an în care performanțele financiare s-au prăbușit, acționarii au decis să închidă compania printr-o dizolvare voluntară.
Însă, această închidere nu a marcat sfârșitul poveștii. Odată cu mutarea în sfera vânzărilor, provocările au devenit și mai evidente. De aproape un an, fabrica se află în căutarea unui cumpărător, fără succes.
Opt încercări și aceeași liniște
După numirea lichidatorului, firma ALV Insolvență SPRL din București, procesul de vânzare părea promițător. Sarcina lichidatorului, pe hârtie, era să vândă activul și să finalizeze procedura de închidere a societății. În realitate, s-a declanșat un maraton de licitații, prima având loc în toamna lui 2025, cu un preț de pornire de 16,8 milioane de lei.
Cu toate acestea, procesul a fost marcat de eșecuri repetate. De la prima licitație, s-au adunat opt încercări nereușite până la începutul lui 2026, fără ca vreun investitor să facă pasul decisiv. Această serie de eșecuri a dus acționarii să cedeze și să reducă prețul activului. Noul preț stabilit a fost de 15.136.200 lei.
Ce se vinde pe hârtie și ce cumpără, de fapt, investitorii
Pe hârtie, întreaga ofertă constă în clădiri cu o suprafață de 3.439 mp și un teren de 7.064 mp situat pe strada Victoriei. Însă realitatea este că investitorii nu mai percep acest activ ca pe o fabrică, ci mai degrabă ca pe un teren care necesită demolare, curățare și obținerea diverselor avize necesare dezvoltării. Estimările de preț pentru terenurile din zonele bune ale orașului tulcean variază între 150 și 300 de euro pe metru pătrat, iar astfel, cei peste 7.000 mp ai fostei fabrici ar putea valora între 1 și 2,1 milioane de euro.
Cu toate acestea, prețul solicitat pentru întregul activ rămâne extrem de ridicat, atingând aproape 3 milioane de euro, ceea ce creează o diferență semnificativă între așteptările vânzătorilor și realitatea de pe piață.
Între potențial și așteptare
Deși zona este atractivă și ar permite dezvoltarea unui ansamblu de locuințe sau a unui proiect mixt cu spații comerciale, nimeni nu pare să fie dispus să investească. Terenul Confectia se află într-o „zonă gri” a pieței imobiliare: suficient de valoros pentru a atrage atenția, dar complicat și scump suficient pentru a descuraja o decizie rapidă.
O vânzare care nu se face la strigare
Procedura oficială de vânzare prin licitații nu reflectă modul real în care se desfășoară tranzacțiile. Activele de acest tip nu sunt de obicei vândute în urma unor strigări, ci prin negocieri și ajustări, unde prețul și așteptările se întâlnesc mai degrabă prin discuții pe termen lung.
În acest moment, Confectia rămâne un loc gol, nevândut, simbolizând nu doar o pierdere economică, dar și o oportunitate ratată pentru dezvoltarea orașului Tulcea. Așadar, nu este doar o fabrică care a dispărut; este o promisiune nerespinsă, un viitor incert care nu reușește să convingă pe nimeni.
